استعلامعنضوابطتجزئةالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
مقدمةعننظامتجزئةالأراضيفيالمملكةالعربيةالسعودية
تعتبرعمليةتجزئةالأراضيمنالإجراءاتالمهمةالتيتنظمهاالجهاتالحكوميةفيالمملكةالعربيةالسعودية،حيثتهدفإلىضمانالاستخدامالأمثلللأراضيوحمايةحقوقالملاكوالمستثمرين.منخلالهذاالمقال،سنقدمدليلاًشاملاًحولكيفيةالاستعلامعنضوابطتجزئةالأراضيوالجهاتالمسؤولةعنهذهالعملية.استعلامعنضوابطتجزئةالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
ماهيتجزئةالأراضي؟
تشيرتجزئةالأراضيإلىتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىقطعأصغرقابلةللبناءأوالاستثمار.تخضعهذهالعمليةلضوابطوأنظمةمحددةتختلفحسبالمنطقةوالاستخدامالمخططللأرض.
الجهاتالمسؤولةعنضوابطتجزئةالأراضي
فيالمملكةالعربيةالسعودية،تختلفالجهاتالمسؤولةعنتنظيمتجزئةالأراضيحسبالمنطقةوالغرضمنالتجزئة:
- وزارةالشؤونالبلديةوالقروية
- الأماناتوالبلدياتفيالمناطقالمختلفة
- الهيئةالعامةللعقار
- الجهاتذاتالعلاقةحسبنوعالأرض(زراعية،سكنية،تجارية)
كيفيةالاستعلامعنضوابطتجزئةالأراضي
يمكنللمواطنينوالمستثمرينالاستعلامعنضوابطتجزئةالأراضيبعدةطرق:
- الاستعلامالإلكتروني:منخلالبوابة"بلدي"أوالمواقعالرسميةللجهاتالمعنية
- الزيارةالمباشرة:لمقراتالأماناتوالبلديات
- الاتصالالهاتفي:بالخطوطالساخنةللجهاتالمعنية
- الاستعانةبمكاتباستشارية:متخصصةفيالشؤونالعقارية
المستنداتالمطلوبةللاستعلامعنتجزئةالأراضي
عندالتقدمبطلباستعلامأوطلبتجزئةأرض،يجبإرفاقالمستنداتالتالية:
استعلامعنضوابطتجزئةالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين- صكالملكيةالأصلي
- الهويةالوطنيةللمالك
- المخططالمساحيللأرض
- أيمستنداتأخرىتطلبهاالجهةالمعنية
العواملالمؤثرةفيموافقةتجزئةالأراضي
تخضعموافقةتجزئةالأراضيلعدةمعاييرمنها:
استعلامعنضوابطتجزئةالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين- الموقعالجغرافيللأرض
- المساحةالإجماليةللقطعة
- الاستخدامالمخططللأرضبعدالتجزئة
- مدىتوفرالخدماتالأساسية(طرق،كهرباء،مياه)
- التزامالمخططاتالتنظيميةالمعتمدة
مدةمعالجةطلباتتجزئةالأراضي
تختلفالمدةحسبالمنطقةونوعالأرض،ولكنهاتتراوحعادةبين30إلى90يومعمل.يمكنتتبعحالةالطلبإلكترونياًفيمعظمالمناطق.
استعلامعنضوابطتجزئةالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمريننصائحمهمةقبلتجزئةالأراضي
- التأكدمنتوافقالأرضمعالمخططاتالتنظيمية
- استشارةمهندسأومكتباستشاريمتخصص
- دراسةالجدوىالاقتصاديةللتجزئة
- مراعاةمتطلباتالبناءبعدالتجزئة
- التحققمنعدموجودتعارضاتأونزاعاتعلىالأرض
الخدماتالإلكترونيةالمتعلقةبتجزئةالأراضي
توفرالمملكةالعديدمنالخدماتالإلكترونيةلتسهيلإجراءاتتجزئةالأراضي،منها:
استعلامعنضوابطتجزئةالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين- تقديمالطلباتإلكترونياً
- دفعالرسومعبرالأنظمةالمصرفيةالإلكترونية
- متابعةحالةالطلب
- الحصولعلىالموافقاتالمبدئية
- الاستعلامعنالرسوموالاشتراطات
خاتمة
يعدفهمضوابطتجزئةالأراضيأمراًضرورياًلكلمالكأومستثمريرغبفيالاستفادةالقصوىمنأرضه.منخلالاتباعالإجراءاتالنظاميةوالاستعانةبالجهاتالمعنية،يمكنإنجازعمليةالتجزئةبسلاسةووفقاًللأنظمةالمعمولبها.ننصحدائماًبالرجوعإلىالمصادرالرسميةللحصولعلىأحدثالمعلوماتوالضوابطالمتعلقةبتجزئةالأراضيفيمنطقتك.
استعلامعنضوابطتجزئةالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين